فرق پنت هاوس و روف گاردن، راهنمای تخصصی در طراحی و اجرا

قبل و بعد اجرای روف گاردن

فرق پنت هاوس و روف گاردن از آن دست دانستنی‌های جذاب میان کاربران است. هر دو محیط، فضایی لوکس با کاربری بالا را برای دوستداران این سبک محیط ها فراهم می کنند. پنت‌هاوس به معنای یک واحد مستقل است که معمولاً در طبقات آخر، برای دید بهتر و جذابیت نمای شهر اجرا می‌شود، اما روف‌گاردن یک فضای باز و سبز با اهداف متفاوت تری قابل اجرا خواهد بود.

انتخاب بین این دو گزینه، به نوع کاربری، میزان حریم خصوصی و بودجه شما و… بستگی دارد. در طراحی این سبک فضاها، استفاده از متریال‌های مقاوم و لوکس مانند چوب‌پلاست،سنگ، ترموود و… نقش بسزایی در دوام و زیبایی آن‌ها ایفا می‌کند. در ادامه این تفاوت ها را موشکافی خواهیم کرد.

فرق پنت هاوس و روف گاردن در یک نگاه

پنت هاوس چیست؟

پنت هاوس چیست؟

پنت هاوس به معنای یک واحد مسکونی مجلل و لوکس در بالا ترین طبقه ساختمان است. اجرای دکوراسیون پنت هاوس از صفر تا صد مطابق سلیقه صاحب ملک خواهد بود. همچنین مالک پنت هاوس می‌تواند در ملک خود تغییرات ساختاری ایجاد کند. پنت هاوس ها با متریال شیشه اجرا شده تا فضایی منحصر به فرد را هم از نمای داخلی و هم از نمای خارجی ایجاد کنند.

بسیاری از پنت هاوس‌ها دارای محیط های کاربردی بسیار و شیک، زیبا وخصوصی هستند که فقط مالک به آنها دسترسی دارد:

• تراس‌های اختصاصی
• استخر
• فضای سبز
•  سالن‌های ورزشی
• آسانسور اختصاصی
• فایروال یا دیوار آتش
• جکوزی و استخر اقتصادی
• اتاق سینمای خانگی
• و…

• قوانین پنت هاوس برای دریافت مجوز

قطعا قوانینی که برای ساخت پنت‌هاوس در نظر گرفته می شود پیچیده تر از واحد های مسکونی عادی است.همچنین پنت هاوس ها فضای بسیار گسترده تری نسبت به واحد های مسکونی دارند؛چرا که این فضا دقیقاً در مرز بین (واحد مسکونی) و (فضای باز) قرار دارد. در زیر لیستی از مواردی را قرار می دهیم تا با جنبه ها و ضوابط شهرداری، بیشتر آشنا شوید:

• پنت هاوس به عنوان یک واحد ساختمانی مسکونی، مستلزم اخذ پروانه می باشد.
• این واحد باید به صورت کامل، استانداردهای ایمنی را برای تهویه و کلیه تأسیسات رعایت کند.
• برای ایمنی، ضوابط مربوط به ارتفاع، عقب‌نشینی از لبه ساختمان، و میزان پنجره‌ها، باید به دقت در نظر گرفته شوند.
• در صورتی که پنت هاوس به فضای باز یا تراس متصل است، باید استانداردهای ایمنی مربوط به محافظت از سقوط و مقاومت سازه در برابر بارهای اضافی (مانند وزن تجهیزات یا استخر) به‌دقت مورد برسی مهندسین قرار گرفته و رعایت شوند.

روف گاردن چیست؟

روف گاردن چیست؟

روف گاردن یک فضای سبز و کاربردی است که با طراحی و اصول خاصی بر روی بام ساختمان ساخته می‌شود و می‌تواند برای استراحت، دورهمی یا حتی برگزاری رویدادهای مختلف مورد استفاده قرار بگیرد. توجه داشته باشید که روف گاردن یا بام سبز، بستـه به نوع طراحی و قوانینی که مختص به انواع ساختمان ها است، (اعم از تجاری، مسکونی، ادرای و…) می‌تواند مشترک (مشاع) یا خصوصی (اختصاصی) باشد.

روف گاردن مشاع (عمومی)

روف گاردن عمومی

مشاع به این معناست که تمامی افرادی که در ساختمان زندگی می‌کنند، حق استفاده از این فضا را دارند و هیچ فرد خاصی مالک این فضا نیست؛ البته تمامی این اعضا در حفظ و نگه داری و همچینین مراقبت های لازمه نقش دارند. توجه داشته باشید به علت اینکه فضا، یک فضای عمومی و مشترک هست، تغییر دکوراسیون بدون هماهنگی امکان پذیر نخواهد بود.

روف گاردن اختصاصی (خصوصی)

روف گاردن خصوصی

در برخی ساختمان‌ها، روف گاردن به‌طور اختصاصی به یک فرد خاص اختصاص داده می‌شود. فضا کاملا شخصی بوده و مالک می تواند دکوراسیون و سبک اجرای بام را خودش ایجاد کند. توجه داشته باشید که در روف گاردن اختصاصی، سایر ساکنان اجازه ورود ندارند.
به عنوان مثال بسیاری از مراکز تجرای دارای واحد اداری هستند که مدیریت برای تفریح کارکنان یک فضای اختصاصی در بام به عنوان روف گاردن ایجاد کرده که عموم افراد امکان استفاده از آن را ندارند.

• قوانین روف گاردن 

قبل از اجرای روف گاردن باید از شهرداری مجوز لازمه را دریافت کنید. درواقع بازرس با بررسی فضای بام و محدودیت هایی که دارد مجوز ارائه می کند. توجه داشته باشید که روف گاردن یک فضاسازی متفاوت است.در این فضا سازی، حتما به وزن المان ها، وزن خاک، رطوبت ایجاد شده پس از باران و برف ضروری و دارای اهمیت است.

از ضروریات فضای سازی بام به موارد یر اشاره می کنیم:

•  ارزیابی سازه
• اجرای عایق بندی رطوبت
• اجرای سیستم ضد ریشه
• اجرای سیستم زهکشی
• نصب یک سیستم آبیاری اصولی

پنت هاوس یا روف گاردن؛ کدام یک مناسب تر است؟

پنت هاوس مناسب تره یا روف گاردن؟

♦ پنت هاوس را انتخاب کنید اگر:

حریم خصوصی کامل و مالکیت انحصاری یک موضوع با اهیمت برای شماست.
علاقه مندید یک واحد مسکونی خاص با امکانات لوکس داشته باشید.
قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت روی یک ملک ارزشمند را دارید.

♦ روف گاردن را انتخاب کنید اگر:

دسترسی به فضای سبز و محیطی آرام برای استراحت و دوری چند ساعته از شلوغی شهر برایتان کافی است.
بودجه محدودتری دارید و نمی‌خواهید هزینه زیادی برای خرید پنت هاوس بپردازید.
به دنبال افزایش ارزش ملک خود با اجرای یک فضای تفریحی مدرن هستید.
اگر عاشق طبیعت، فضاهای باز و تعامل اجتماعی هستید.

سخن آخر

همه چیز به ایده ایی که در سر دارید بر می گردد! گاهی عدم شناخت کافی در انواع محوطه سازی ها باعث شده تا محتمل هزینه های گزافی شوید و در آخر به اهداف خود نرسید. در این بررسی جامع سعی کردیم از قوانین تا کاربری این دو فضاسازی را بیان کنیم تا بتوایند یک انتخاب مناسب تری را برای خود رقم بزنید. حال که با فرق پنت هاوس و روف گاردن آشنا شدید، انتخاب شما کدام است؟

شرکت چوب‌پلاست با ارائه بهترین قیمت چوب‌پلاست، همراه با گارانتی و ضمانت‌نامه، از صفر تا صد اجرای پروژه در کنار شماست. ممنونم همرا بودید.